faq よくあるご質問

新築と中古の物件はどちらがいいですか？

新築と中古でメリットは変わるので一概には言えませんが、投資効率という意味では中古物件の方がメリットは大きいです。 新築物件は建設費用や広告費も物件価格に乗っかっているので見栄えは素晴らしいのですが、やはり高買いしてしまっているという点は否めません。

自己資金はいくら必要でしょうか？

物件やご所得によっては自己資金０円で始めることも可能です。 投資効率を上げるために自己資金を出すという選択肢もあるので、お客様が一番メリットを感じる個別プランをご提案させていただきます。

現在、自宅の住宅ローンを借りていますが、それに加えて投資用のローンを組むことはできますか？

ご購入可能です。
弊社では複数の提携銀行があるので、お客様の状況に合わせて最適な銀行をご紹介させていただきます。
投資用ローンを組んだ後に自宅の住宅ローンを組むことも可能です。

年収はいくらから始められますか？

300万円から始められます。 現金購入の場合は無職の方でも購入可能です。

保有時のリスクは？

①賃料や価格の下落リスク
実物資産のため経年劣化による価格等の下落は否めません。 弊社では価格の下落リスクもシミュレーションに反映させ、より現実的な資産形成をご提案しております。
また、現在福岡では人口の増加や再開発の影響で賃料の増加や土地値も上昇しており、中長期的な投資に向いている地域となっております。
②空室や修繕リスク
エアコンが壊れた際や空室により家賃収入が入ってこなくなるなどの突発的な出費が発生する可能性がございます。
こちらも予め顕在化されているリスクですのでシミュレーションに反映させ、お客様の許容範囲以上のリスクが発生しないプランニングをさせていただいております。

ＲＥＩＴと個別所有どちらがよいですか

お客様のご希望によって各々の優位性が変わってきます。 REITでは生命（ガン）保険効果や節税効果はなく、コロナの影響でホテル業界やオフィスビル投資の打撃が大きいですが、居住用不動産ではコロナの影響なく安定した投資が継続しております。

始めるタイミングはいつがいいですか？

投資をする上では早く始めた分投資期間が長くなるのでメリットは大きくなります。
極端な例ですと、20代から始めた人と50代から始めた人では家賃回収期間等含め20代から始めた人の成功率の方が圧倒的に高くなります。 思い立ったが吉日です。