目次

• ○  【過去の事件の振り返り】
• ○  【地面師とは？】
• ○  【騙されないためにすべきこととは？】
• ○  【まとめ】

【過去の事件の振り返り】

2017年6月に発覚した約63億円の地面師による詐欺事件は、東京・品川区の約600坪の旅館跡地を舞台に行われた大規模な不動産詐欺事件です。この事件は、日本でも特に悪質な地面師詐欺として広く報道され、大きな社会的影響を与えました。

事件の概要
• 詐欺の対象地: 東京都品川区の一等地で、多くのデベロッパーが売却を迫っていた旅館「海喜館（うみきかん）」です
• 被害金額:「積水ハウス」は約63億円もの損害を被りました。地面師グループは、この土地を虚偽の売買契約に基づいて積水ハウスに売却し、支払いを受けたのです。

手口の詳細
1. 土地所有者の成りすまし: 地面師グループは、土地の本来の所有者を偽り、実際にはその土地を売却する権限を持たない人物が売主として登場しました。グループは、偽の身分証明書や書類を用意し、精巧に作り上げられた偽装で積水ハウスを騙します。
2. 公的機関の関与を装う: 偽の書類を用いるだけでなく、偽の司法書士なども巻き込み、書類の正当性を確認するプロセスに介入するなどして、積水ハウス側に疑念を抱かせないようにしました。
3. 巧妙なタイミングの利用: この詐欺は、売買契約が成立し、積水ハウスが支払いを行った後、土地の権利移転手続きが進むまでの短期間に行われたため、詐欺の事実が判明するまでに時間がかかりました。
4. 積水ハウスのチェックミス: この事件の一因として、不動産取引における積水ハウス側のチェック体制の甘さも指摘されています。特に、登記簿などの確認を徹底せず、地面師グループの巧妙な手口に引っかかってしまったことが被害を大きくしました。

詐欺グループの逮捕
この事件の後、警視庁は地面師グループの主犯格を含む複数の人物を逮捕しました。その中には、以前から不動産詐欺に関与していたとされる常習的な地面師も含まれていました。

【地面師とは？】

「地面師（じめんし）」とは、日本において他人の土地や建物を不正に売却する詐欺師を指します。彼らは、特定の土地や建物を所有しているふりをして、第三者にそれを売却することで、多額のお金を騙し取る手口を使います。主に高額な不動産を対象にした詐欺で、非常に巧妙な手法で行われることが多いです。

地面師の典型的な手口
1. 偽の書類作成: 地面師は、土地の所有者になりすますために、偽の身分証明書や印鑑証明などの公的書類を作成します。これにより、被害者（買い手）に信憑性を持たせます。
2. 実際の所有者になりすます: 実際の土地や建物の所有者に非常に似た偽の人物が現れ、その土地を売却する交渉を進めます。
3. プロの共犯者の協力: 地面師は、弁護士や不動産業者、金融機関などに通じたプロフェッショナルを仲間に引き込み、不正な取引を成立させる手助けを受けることもあります。
4. 被害者の錯誤を誘う: 多くの場合、買い手は地面師による偽装が非常に巧妙であるため、取引が完了するまで詐欺だと気づかないことが多いです。

具体的な特徴
• 長期間にわたる計画性: 彼らは数ヶ月、場合によっては数年をかけて計画を練り、ターゲットに近づきます。
• 高額な詐欺: 詐欺によって数億円から数十億円に及ぶ被害が出ることがあります。
• チームでの活動: 地面師は個人で行動することは少なく、複数人で役割を分担して詐欺を実行します。

【騙されないためにすべきこととは？】

地面師による詐欺被害を防ぐためには、特に不動産取引の際に慎重な確認作業と対策が必要です。以下は、地面師の被害に遭わないための具体的な対策です。

1. 本人確認を徹底する
地面師は、偽造した身分証明書や印鑑証明を用いるため、売主や不動産所有者の身元確認が重要です。以下の点に注意してください。
• 複数の本人確認資料を確認: 一つの身分証明書だけでなく、運転免許証、パスポート、住民票など複数の公式書類を確認する。
• 顔写真付き証明書のチェック: 顔写真付きの身分証を確認し、売主の顔と証明書の顔写真が一致しているかを注意深く見る。
• 公的機関での確認: 不動産登記簿を法務局で直接確認し、売主が本当にその不動産の所有者であることを確認する。

2. 登記簿の確認
登記簿は法務局で確認でき、不動産の所有者や抵当権などの状況が明確にわかります。登記簿の内容を注意深く確認し、以下の点に注意しましょう。
• 最新の登記情報を確認: 取引時に直近の登記簿を取得し、売主が本当の所有者かどうかを確認する。
• 登記内容と契約内容が一致しているか: 不動産の面積や所在地など、契約書の内容と登記簿に記載された情報が一致しているかを確認する。

3. プロフェッショナルの協力を得る
不動産取引は専門的な知識が必要です。地面師による詐欺は非常に巧妙であるため、信頼できるプロフェッショナルに依頼することでリスクを軽減できます。
• 信頼できる司法書士や弁護士に依頼: 契約書や登記手続きの確認をプロに依頼し、不審な点がないかをチェックしてもらう。
• 実績のある不動産業者を利用: 不動産業者の信頼性を事前に調査し、実績や評判のある業者を選ぶ。免許番号なども確認する。

4. 不審な点があれば契約を急がない
地面師はしばしば「急がなければ他の買い手が現れる」として急かすことがありますが、焦って契約するとリスクが高まります。
• 時間をかけて確認する: 不動産取引は高額なため、焦らずに慎重に確認を進めることが重要です。不審な点があれば契約を見合わせ、しっかりと調査する。

5. 価格が相場より低すぎないか確認
地面師は、ターゲットを引き付けるために、相場よりも著しく低い価格を提示することがあります。価格が市場価格と比較して不自然に低い場合は、慎重に対応する必要があります。
• 相場を調べる: その地域の不動産市場価格と比較し、異常に低い価格であれば詐欺の可能性を考える。

6. 取引の履歴を残す
すべてのやり取りや手続きは、記録として残すことが重要です。後から問題が発覚した際に証拠となるため、契約書類やメールのやり取り、支払いの記録などをしっかり保存しておきましょう。

7. 登記の前に支払いをしない
通常、不動産の売買は登記が完了してから支払いが行われるのが一般的です。地面師は登記手続きが完了する前に支払いを急がせることがあるので、支払いのタイミングには十分注意してください。

8. 他の買い手との競争に注意
「他にも買い手がいる」という言い方で、早急な決断を迫る場合も詐欺の可能性があるので注意が必要です。競争を煽られて焦って判断することのないよう、冷静に対応することが重要です。

【まとめ】

「地面師たち」を一視聴者として見るのは非常にスリリングで映像世界に引き込まれ夢中になれるとても面白い作品だと思います。
しかし、実際にあなたやあなたの身近な人が大切な土地、資産を奪われないためには下記のことに気をつける必要があります。
• 本人確認や登記確認を徹底すること。
• 信頼できる不動産会社、司法書士や弁護士に依頼し、プロの力を借りること。
• 価格が不自然に低い場合や、取引を急かされる場合は特に注意を払うこと。
• 焦らず、時間をかけて十分な確認を行うことが基本です。
これらの対策を講じることで、地面師による詐欺被害に遭うリスクを大幅に軽減できます。
弊社では数多くの物件売買を行った経験を基に的確なアドバイスと売買のお手伝いをさせていただきます。
不安や疑問、物件の売却をご検討されている方がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。

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